楼上居民家墙皮发霉，业主说是楼下冷库透寒凝水所致？

王女士家住西岗区长春花园，房子是 2019 年购买装修的，2021 年做的外墙保温。然而，整洁如新的家里总有一股"捂巴"味，多处墙皮还出现了返潮发霉的现象，让她很困扰。对门邻居徐先生说他家也这样，即使是除湿机和除湿盒齐上阵，也没能阻止家中衣物潮湿和墙皮掉落。对此，他们推测问题的根源是他们两家楼下的一个冷库，其透墙渗出的冷气凝结了空气中的水分，造成了他们家中常年潮湿有异味。

新装修的家里为何总有一股霉味？

2019 年 12 月，王女士一家搬入了刚装修好的房子，长春花园 7 号楼 4 单元 201。没过多久，她就发现这个房子冬天透寒严重，刚铺的地暖只能勉强让屋内的温度维持在 18 摄氏度左右，墙壁上时常能看到凝结的水珠。夏天，房子里也是潮湿异常，即使家里收拾得整洁如新，也总有一股散不掉的捂巴味。

后来，王女士多次发现柜中衣物潮湿有霉味，多处墙根返潮发黑墙皮掉落，苦恼的王女士起初怀疑是房子质量有问题，便于 2021 年请了专业施工队，对房子做了外墙保温。但是，上述措施并没有改善她的处境，她家的墙根仍然持续湿潮发黑，捂巴的霉味仍然充斥房间。

王女士很纳闷，为此还专门去其他单元的 201 查看，并和那里的住客交流，但别人家一切正常，并没有她的困扰。直至近日，她和对门邻居徐先生交流得知，他们两家的情况是一样的，根源可能是他们两家楼下的一个医药冷库。

业主：问题是楼下冷库透寒凝水所致

2019 年夏天，徐先生发现家中的地板总是冰凉的，上面时常会凝结水珠；屋内湿度高，导致家里的衣物和墙壁发霉。经多方沟通分析，徐先生发现症结指向了他家楼下的医药冷库，他怀疑是冷库透墙渗出的冷气遇到较高的室温，凝结了空气中的水分，形成了地板上的水珠，抬高了屋内的湿度，引发了一系列问题。

随后，徐先生联系了冷库所有方大连美罗药业有限公司（下称"大连美罗药业"）反映情况，要求整改。大连美罗药业很快应要求对冷库库顶进行了保温处理。

徐先生回忆道，大连美罗药业处理之后他家潮湿的情况确实有明显改善，地板上不再有水珠了。但他渐渐发现，家里的湿度仍然很高，而且温度低、霉味大，还有几段墙根出现了泡水脱皮的现象。他分析，大连美罗药业只对冷库库顶做了保温处理，冷气依然会沿墙渗透，只有做整体保温才行。

药业公司：如能证明冷库给居民造成损失将立即整改

11 月 2 日，记者来到了长春花园小区。记者看到，位于小区中心位置的 7 号楼，自东向西分为 5 个单元，其中一楼的 1、2 单元为大连美罗药业办公室，3、4 单元为其物流库，而物流库分常温库和冷藏库。

在 4 单元 201 的王女士家中，记者看到南卧东墙有大片发黑发霉、墙皮脱落的情况，就连床后的墙壁上都有肉眼可见的水泡印迹。在客厅的南墙和东墙，也多见发霉灰黑的水泡印迹。

而在王女士对门 202 徐先生的家中，墙皮霉黑脱落的位置有的在客厅北墙，有的在南卧西墙。

两家均可见的、裸露在外的霉黑墙皮有六七处，都有水泡印迹，都位于一二楼连接的墙根，其中大部分墙壁是建筑的内墙，并不是外墙，且不靠卫生间和厨房。

对此，大连美罗药业相关负责人表示，其公司医药冷库的建设符合相关标准，楼上业主反映的情况与冷库是否相关暂不确定。她强调，"只要他们拿出官方鉴定，证明我们冷库给他们家造成损失了，我们一定积极整改。如果没有相关鉴定，公司很难承担整改冷库的经营损失。"最后，她表示将于近期前往王女士家查看相关情况，争取协商解决。

据长春花园小区物业的工作人员介绍，7 号楼的 1 楼属于商业用途，冷库给楼上业主造成困扰的事，他们也在帮助协调。

律师：业主行使权利不得损害其他业主合法权益

就此事记者咨询了辽宁东亚律师事务所刘泓德律师，他介绍，我国《民法典》第二百八十八条规定"不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。"第二百七十二条规定"业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全 , 不得损害其他业主的合法权益。"

因此，如能证明王女士、徐先生的房屋墙壁损坏或其他财产损失确系因大连美罗药业使用制冷设备导致，那么二人有权要求大连美罗药业采取必要的保温措施、修复房屋受损部分并赔偿其他损失。